Preopterećenost sudova u Bosni i Hercegovini često rezultira time da se na drugostepenu odluku suda čeka nekoliko godina, pa tako primjerice pred Općinskim i Kantonalnim sudom u Sarajevu, cjelokupni postupak može trajati i do 7 godina.
Ukoliko je Vaš spor vezan za nekretninu, postavlja se pitanje da li u toku čekanja na pravosnažno okončanje postupka možete zaštititi svoja prava i spriječiti da suprotna strana u međuvremenu proda, pokloni ili na drugi način otuđi ili optereti tu nekretninu.
Odgovor je – da, uz pomoć zabilježbe spora koja se upisuje u treći odjeljak (C) zemljišnoknjižnog uloška u koji se unose „Tereti“, u skladu sa čl 20. stav 1. u vezi sa članom 2. stav 4. Zakona o zemljišnim knjigama FBiH. Zabilježba je upis određenih okolnosti i činjenica koje su od uticaja na raspolaganje nekretninama – u ovom slučaju to je postojanje spora.
Da bi se upisala zabilježba spora, potrebno je da nadležnom zemljišnoknjižnom uredu prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, podnesete Zahtjev za upis zabilježbe spora, uz dostavljanje dokaza da je u toku postupak vezan za nekretninu.
Ukoliko su ispunjeni zakonski uslovi, zemljišnoknjižni ured donosi Rješenje kojim dozvoljava upis zabilježbe spora na predmetnoj nekretnini.
Nekretnina u čiji je zemljišnoknjižni uložak upisana ova Zabilježba spora, teško da će se prodati, pa ste tako dobili na vremenu dok Vaš spor ne bude pravosnažno okončan.
Ukoliko ne upišete zabilježbu spora na nekretnini i u međuvremenu suprotna strana otuđi tu nekretninu, postoji još jedan pravni institut kojim možete zaštititi svoja prava, a to je – „Pobijanje dužnikovih pravnih radnji“, o kojem također možete pročitati nešto više u člancima na našoj webstranici.
