Nekretnine

U skladu sa Zakonom o stvarnim pravima FBIH, stvarna prava na nekretnini stiču se na osnovu: pravnog posla, zakona, odluke suda ili drugog nadležnog organa i nasljeđivanjem.

Stvarna prava na nekretninama upisuju se u odgovarajuće sudske registre, u kojima se mogu provjeriti podaci poput površine određene nekretnine, lica koja imaju stvarna prava na nekretnini, kao i da li na nekretnini postoje tereti.

Pravo vlasništva na nekretnini se stiče momentom upisa prava u odgovarajući sudski registar. Dakle – bez upisa u registar, nema ni prava vlasništva. Također, prilikom kupovine nekretnine, prvi korak je provjera zemljišno-knjižnog izvatka u odgovarajućem sudskom registru, kako bi se kupac uvjerio ko su nosioci prava na nekretnini, kao i da na nekretnini nema tereta.

Za naše klijente vršimo uvid u odgovarajuće sudske registre nekretnina, s ciljem prikupljanja informacija o nekretnini, kao i usluge vršenja upisa ili brisanja prava u registru uz odgovarajući pravni osnov.

Dobro poznavanje tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini čini naš tim vrhunskim stručnjacima u pronalaženju, zastupanju, pregovaranju i kupovini odgovarajućih nekretnina na cijeloj teritoriji Bosne i Hercegovine.

U skladu sa odlukom Ustavnog suda Federacije Bosne i Hercegovine, advokati su stekli pravo da sačinjavaju ugovore koje su u prošlosti mogli sačinjavati isključivo notari, pa tako Advokatski ured Rašid Haračić u Sarajevu svojim klijentima pruža usluge:

• Sačinjavanje ugovora o kupoprodaji nekretnina
• Sačinjavanje ugovora o poklonu
• Sačinjavanje ugovora o doživotnom izdržavanju
• Sačinjavanje ugovora o diobi nekretnina
• Sačinjavanje ugovora o zasnivanju stvarnih služnosti
• Sačinjavanje ugovora o zakupu nekretnina

Zakon o stvarnim pravima se primjenjuje jednako na domaća, kao i na strana fizička i pravna lica, pod uvjetom reciprociteta (uzajamni odnos država), koji se pretpostavlja. Dakle, i strana fizička i pravna lica imaju pravo sticanja vlasništva na nekretninama u Bosni i Hercegovini. Našim klijentima iz inostranstva, kao i iz BIH – domaćim i stranim fizičkim i pravnim licima pružamo usluge zastupanja u postupku kupoprodaje nekretnina u Bosni i Hercegovini.

Kada je u pitanju nasljeđivanje nekretnina koje se nalaze na teritoriji Bosne i Hercegovine, primjenjuje se isključivo Zakon o nasljeđivanju. Naš tim pruža usluge savjetovanja u pogledu nasljedno-pravnih odnosa i razrješavanje komplikovanih slučajeva nasljeđivanja.

Pružamo savjetodavnu podršku i zastupanje stranaka u slučajevima suvlasništva i u postupku razvrgavanja suvlasništva, kao i etažnog vlasništva.