Promet nepokretnosti u Bosni i Hercegovini zahtjeva naročitu pažnju u svakom koraku, a to uključuje ispravnu pripremu dokumentacije, provjeru dokumentacije, te realizaciju samog ugovora u smislu plaćanja ugovorene cijene, plaćanja poreza na promet nepokretnosti, te konačno upis novog vlasnika u odgovarajuće registre u Bosni i Hercegovini.
Pitanje kupovine odnosno prodaje nepokretnosti u Bosni i Hercegovini je važna za obje ugovorne strane, te obje ugovorne strane nužno trebaju pravnu sigurnost pri prometu nepokretnosti.
Ova advokatska kancelarija je savjetovala klijente sa nekretninama u prometu u 100 različitih slučajeva. U toku navedenih transakcija, savjetovali smo kako kupce – tako i prodavaoce, a obavljene transakcije nisu prouzrokovale pravne probleme za kupce i-ili prodavaoce. Nadalje smo savjetovali i zastupali kupce i prodavaoce u prometu nepokretnosti u okviru specifičnog stečajnog i likvidacijskog postupka.
Za zaštitu interesa kupca – između ostalog – treba obratiti pažnju na urednost dokumentacije, moguće terete, porezna uvjerenje za prodavaoce, dokaze o izmirenim komunalijama za prodavaoce, uvođenje kupca u posjed, upis predbilježbe kako bi se spriječilo višestruko otuđenje iste nekretnine, te sam prijenos novca, pribavljanje tabularne izjave, te provođenje procedure pri nadležnoj Poreskoj ispostavi u cilju plaćanja poreza na nepokretnosti. Nakon plaćenog poreza na nepokretnost, kupac se može upisati kao vlasnik nepokretnosti u zemljišnoknjižni ured kao vlasnik, te u nadležni katastar kao posjednik.
S druge strane, potrebno je zaštiti i interese prodavaoca u pogledu prijenosa ugovorene cijene, te obima odgovornosti za pravne i materijalne nedostatke na nekretnini.
Ova kancelarija je – između ostalog – savjetovala i zastupala ugovorne strane povodom zaključenja i provođenja Ugovora o kupoprodaji nekretnine OPU-IP:1348/2022 od 27.05.2022. godine, te Ugovora o kupoprodaji nekretnine OPU-IP:1430/2021 od 30.11.2021. godine. Dodatno je zastupala kupce nekretnina koje su se prodavala u okviru stečajnog postupka 65 0 St 450750 14 St pred Općinskim sudom u Sarajevu, te je zastupala prodavaoce u okviru likvidacijskog postupka broj 65 0 lp 126081 19 1p 2 pred Općinskim sudom u Sarajevu u postupku prodaje nepokretnosti.
Ako Vam je potrebno savjetovanje na temu Ugovor o kupoprodaji nekretnine u Bosni i Hercegovini u postupku prodaje ili kupovine nekretnine ili trebate advokata u Sarajevu koji će na najbolji način štititi interes kupca ili prodavca, onda ste na pravom mjestu kod nas i možete kontaktirati naše advokate za korporativno pravo direktno putem telefona (+387 62 342 463), WhatsAppa, Vibera ili e-maila (rasid@haracic.ba).
