Ugovor o zakupu je ugovor kojim se jedna ugovorna strana – zakupodavac obvezuje drugoj ugovornoj strani – zakupniku predati određenu stvar na korištenje, a ta druga ugovorna strana dužna je za to plaćati naknadu – zakupninu. Predmet samog ugovora o zakupu može biti nekretnina, pokretnina, ali i pravo. S druge pak strane kada se govori o zakupnini tada je u pravilu zakupnina određena u mjesečnom iznosu, ali moguće ju je odrediti i u drugim vremenskim razdobljima (tromjesečno, polugodišnje, godišnje).
Budući da je zakup poslovne prostorije dvostrano obavezni ugovor, iz njega proizilaze obaveze, ne samo na strani zakupodavca, već i zakupca. Tako, zakupca terete tri osnovne obaveze: 1) obaveza plaćanje zakupnine, 2) obaveza čuvanja poslovne prostorije i njene upotrebe saobrazno ugovoru i 3) obaveza vraćanja (predaje) poslovne prostorije. Obaveza plaćanje zakupnine. Zakupac je dužan da zakupninu plaća u vreme određeno ugovorom, a u nedostat- ku ugovornih odredaba, njegova je dužnost da zakupninu plaćamesečnounapred, i to najkasnije do petog u mesecu.Ova obaveza zakupca nastaje onog momenta kada mu je zakupodavac predao predmet zakupa u posed, dakle, od trenutka kada je poslovnu prosto- riju mogao da upotrebljava bez obzira da li je on to zaista i učinio. Do trenutka predaje, zakupac nema nikakvu obavezu.Obaveza čuvanja poslovne prostorije i njene upotrebe saobrazno ugovoru Zakupac je dužan da poslovnu prostoriju koristi samo za svrhu određenu ugovorom i prema ostalim uslovima iz ugovora, pri čemu je dužan da postupa sa svom potrebnom pažnjom. Obaveza vraćanja (predaje) poslovne prostorije. Po prestanku zakupa, zakupac je dužan da preda zakupodavcu poslovnu prostoriju u stanju u kome je primio, ako nije drukčije ugovoreno ili zakonom određeno.To znači da, ako je za vreme zakupa izvršio određene promene, zakupac je dužan da vrati poslovnu prostoriju u ono stanje u kome je ona bila u trenutku kada mu je predata u posed.
Zastupajući klijenta u Sarajevu, FBiH, Bosna i Hercegovina na temuUgovor o zakupu poslovne prostorije – zaštita prava zakupodavca – u Bosni i Hercegovini ova kancelarije ja u svojstvu punomoćnika zaključila Ugovor o zakupu nekretnina dana 04.01.2021. godine kojom prilikom je zaključen notarski obrađen ugovor OPU-IP 01/21. U cilju zaštite interesa zakupodavca, pored ostalog, ugovorena je suglasnost zakupca da se provede izvršenje bez odlaganja na cjelokupnoj njegovoj imovini za iznose svih novčanih potraživanja na koje ima pravo Zakupodavac i to na iznos dospjele, a neplaćene zakupnine, režijskih troškova i drugih novčanih obaveza koje su utvrđena kao obaveze Zakupca čime je Zakupodavac stekao mogućnost da pokrene izvršni postupak radi naplate svojih potraživanja bez pokretanja parničnog postupka.
Ako Vam je potrebno savjetovanje advokata iz Sarajevana temuUgovor o zakupu poslovne prostorije – zaštita prava zakupodavca – u Bosni i Hercegovini kao fizičko lice, društvo, član društva, direktor ili osnivač ili trebate advokata za korporativno pravo za svoje preduzeće ili za svoju poslovnu ideju, onda ste na pravom mjestu kod nas i možete kontaktirati naše advokate za korporativno pravo direktno putem telefona (+387 62 342 463), WhatsAppa, Vibera ili e-maila (rasid@haracic.ba)