Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, durch den sich eine Vertragspartei – der Vermieter – verpflichtet, eine bestimmte Sache an die andere Vertragspartei – den Mieter – zur Nutzung zu übergeben, wobei letztere verpflichtet ist, dafür eine Vergütung – die Miete – zu zahlen. Der Gegenstand des Mietvertrags kann eine Immobilie, bewegliche Sache oder sogar ein Recht sein. Wenn es um die Miete geht, wird die Miete in der Regel monatlich festgelegt, kann jedoch auch für andere Zeiträume (quartalsweise, halbjährlich, jährlich) festgelegt werden.
Da der Mietvertrag für Geschäftsräume ein beidseitig bindender Vertrag ist, legt er Verpflichtungen nicht nur für den Vermieter, sondern auch für den Mieter fest. Der Mieter ist daher mit drei grundlegenden Verpflichtungen belastet: 1) die Verpflichtung zur Zahlung der Miete, 2) die Verpflichtung zur Pflege der Geschäftsräume und zur Nutzung gemäß dem Vertrag und 3) die Verpflichtung zur Rückgabe (Übergabe) der Geschäftsräume. Verpflichtung zur Zahlung der Miete: Der Mieter ist verpflichtet, die Miete zum im Vertrag festgelegten Zeitpunkt zu zahlen, und in Abwesenheit vertraglicher Bestimmungen ist es seine Pflicht, die Miete monatlich im Voraus zu zahlen, spätestens bis zum fünften Tag des Monats. Diese Verpflichtung des Mieters entsteht ab dem Zeitpunkt, an dem der Vermieter ihm das Mietobjekt übergeben hat, d. h. ab dem Zeitpunkt, an dem er die Geschäftsräume nutzen konnte, unabhängig davon, ob er dies tatsächlich getan hat. Bis zur Übergabe hat der Mieter keine Verpflichtung. Verpflichtung zur Pflege der Geschäftsräume und Nutzung gemäß dem Vertrag: Der Mieter muss die Geschäftsräume nur für den im Vertrag festgelegten Zweck und gemäß anderen Bedingungen im Vertrag nutzen und ist dabei verpflichtet, mit aller notwendigen Sorgfalt vorzugehen. Verpflichtung zur Rückgabe (Übergabe) der Geschäftsräume: Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter die Geschäftsräume in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat, es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart oder gesetzlich festgelegt. Das bedeutet, dass der Mieter, wenn er während des Mietverhältnisses bestimmte Änderungen vorgenommen hat, verpflichtet ist, die Geschäftsräume im Zustand zurückzugeben, in dem sie waren, als sie ihm übergeben wurden.
Die Vertretung eines Mandanten in Sarajevo, FBiH, Bosnien und Herzegowina, zum Thema Mietvertrag für Geschäftsräume – Schutz der Rechte des Vermieters – in Bosnien und Herzegowina, hat diese Anwaltskanzlei, die als Anwalt des Mandanten fungiert, einen Mietvertrag für Immobilien am 4. Januar 2021 abgeschlossen. Der notariell beurkundete Vertrag OPU-IP 01/21 wurde zu diesem Anlass abgeschlossen. Zum Schutz der Interessen des Vermieters wurde unter anderem die Zustimmung des Mieters zur sofortigen Zwangsvollstreckung auf seinem gesamten Vermögen für die Beträge aller Geldforderungen, auf die der Vermieter Anspruch hat, vereinbart. Dazu gehören die fällige, aber unbezahlte Miete, Nebenkosten und andere finanzielle Verpflichtungen, die als Verpflichtungen des Mieters festgelegt sind und es dem Vermieter ermöglichen, ein Vollstreckungsverfahren zur Eintreibung seiner Forderungen ohne Einleitung eines Gerichtsverfahrens einzuleiten.
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