Suvlasništvo nad stanom u BiH – kako riješiti imovinske odnose?

Suvlasništvo nad stanom je česta pravna situacija u Bosni i Hercegovini, naročito nakon nasljeđivanja, razvoda ili zajedničke kupovine nekretnine. Iako se mnogi odlučuju na zajedničku imovinu iz praktičnih razloga, problemi često nastaju kada se interesi suvlasnika raziđu.

U ovom tekstu saznajte koja prava imate kao suvlasnik, kako se imovina može podijeliti i koji su načini za rješavanje sporova a sve u skladu sa zakonima u BiH.

Suvlasništvo postoji kada dva ili više lica imaju pravo svojine na istoj nekretnini, pri čemu se udjeli mogu, ali i ne moraju biti jednaki. Svaki suvlasnik ima pravo:

• da koristi stan u skladu sa svojim udjelom,
• da donosi odluke o upravljanju nekretninom,
• da raspolaže svojim udjelom (prodaja, poklon, nasljeđivanje).

Međutim, nijedan suvlasnik ne može bez saglasnosti ostalih samostalno donijeti odluke koje utiču na cjelokupnu nekretninu. Ako suvlasnici ne mogu postići dogovor o korištenju stana, investiranju u održavanje ili načinu upravljanja, mogu:

1. Zaključiti pisani sporazum o korištenju i troškovima
2. Angažovati advokata da pregovara u njihovo ime
3. Zatražiti sudsku diobu suvlasničke zajednice

Najbolji način da se izbjegnu sukobi jeste pravno regulisan međusobni odnos, čak i ako je suvlasništvo među članovima porodice.

U pravilu, stan kao nepokretnost ne može se fizički podijeliti među suvlasnicima. Umjesto toga, zakon predviđa:

• diobu prodajom (stan se proda, a iznos podijeli srazmjerno suvlasničkim udjelima),
• civilnu diobu, gdje jedan suvlasnik isplaćuje druge i postaje jedini vlasnik,

Ako jedan od suvlasnika ne dozvoljava prodaju, korištenje ili blokira dogovore, drugi suvlasnik ima pravo da:

• traži sudsku diobu suvlasništva,
• pokrene tužbu radi smetanja posjeda,
• traži naknadu štete ukoliko trpi gubitke.

Sudski postupak može završiti prodajom stana putem licitacije i podjelom novca, ukoliko dogovor nije moguć.

Ako Vam je potrebno pravno savjetovanje i zastupanje možete nas kontaktirati direktno putem telefona (+387 62 423 413),  ili putem  e-mail adrese (info@partners.haracic.ba).