Razvrgnuće suvlasništva – dioba nekretnina u suvlasništvu

Zakon o stvarnim pravima FBiH u članu 25. propisuje da suvlasništvo postoji kada dvije ili više osoba imaju pravo vlasništva na istoj stvari svaki prema svom udjelu srazmjerno cjelini (idealni dio). Suvlasnik je vlasnik onog idealnog dijela stvari koji odgovara njegovom suvlasničkom dijelu, pa u odnosu na taj dio ima sva ovlaštenja koja pripadaju vlasniku, ako ih, s obzirom na prirodu idealnog dijela, može izvršavati

Zakon o stvarnim pravima FBiH u članu 37. propisuje da suvlasnik ima pravo zahtijevati potpuno ili djelomično razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, a to pravo ne zastarijeva. Pravni posao kojim se suvlasnik unaprijed trajno odriče prava na razvrgnuće suvlasništva je ništav. Suvlasnici mogu jednoglasno odlučiti da se u roku, koji ne može biti duži od 3 (tri) godine, ne može tražiti razvrgavanje suvlasništva. Suvlasnici sporazumno određuju način diobe u granicama mogućega i dopuštenoga (dobrovoljno razvrgavanje).

Zakon o stvarnim pravima FBiH u članu 38. propisuje da sudsko razvrgnuće postoji u slučaju kada suvlasnici ne mogu postići sporazum o načinu razvrgnuća suvlasništva o tome će odlučiti sud u vanparničnom postupku, na zahtjev bilo kojeg suvlasnika (sudsko razvrgnuće). Ako je dioba stvari nemoguća ili je moguća samo uz znatno smanjenje vrijednosti stvari, sud će odlučiti da se dioba izvrši prodajom stvari na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti srazmjerno suvlasničkim dijelovima (civilna dioba). Ako ne uspije ni dioba prodajom stvari, sud može stvar dosuditi u vlasništvo jednom ili više suvlasnika, uzimajući u obzir veličinu njihovih suvlasničkih dijelova, njihove potrebe i druge okolnosti, uz obavezu isplate naknade tržišne vrijednosti ostalim suvlasnicima, srazmjerno njihovim dijelovima. Suvlasniku kome je diobom pripala cijela stvar ili dio stvari ostali suvlasnici jamče za pravne i fizičke nedostatke stvari do visine vrijednosti svojih suvlasničkih dijelova prema pravilima obligacionog prava.

U predmetima u kojem je ova kancelarija zastupala predlagateljicu u sudskom postupku radi diobe nekretnina u suvlasništvu u Rješenju Općinskog suda u Visokom, broj predmeta 41 0 V 085547 20 V od 29.11.2021. godine određena je fizička dioba nekretnine na način kako je to predlagačica od suda tražila. Kantonalni sud u Zenici je 25.04.2022. godine potvrdio Rješenje prvostepenog suda u predmetu broj 41 0 V 085547 20 Gž čime su prava i interesi predlagačice u cjelosti zaštičeni.

Ako Vam je potrebno savjetovanje na temu Razvrgnuće suvlasništva – dioba nekretnina u suvlasništvu (eng, Dissolution Of Co-Ownership, nje, Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft) kao vlasnik, suvlasnik, kao društvo, član društva, direktor ili osnivač ili trebate advokata za stvarno pravo u Sarajevu za svoje preduzeće ili za svoju poslovnu ideju, onda ste na pravom mjestu kod nas i možete kontaktirati naše advokate za korporativno pravo direktno putem telefona (+387 62 342 463), WhatsAppa, Vibera ili e-maila (rasid@haracic.ba).