Die Vollstreckung an Immobilien erfolgt durch die Eintragung der Vollstreckung im Grundbuch, die Feststellung des Immobilienwerts, den Verkauf der Immobilie und die Befriedigung des Vollstreckungsgläubigers aus dem Verkauf erzielten Betrag.
Sobald das Gericht einen Vollstreckungsbefehl erlässt, wird es von Amts wegen anordnen, dass die Vollstreckung im Grundbuch eingetragen wird. Durch diese Eintragung erwirbt der Vollstreckungsgläubiger das Recht, seine Forderung aus der Immobilie zu befriedigen (Recht auf Befriedigung). Jede Person, die nach der Eintragung der Vollstreckung bestimmte Rechte an der Immobilie erwirbt, muss die vorrangige Durchsetzung des Rechts auf Befriedigung tolerieren, das der Vollstreckungsgläubiger durch diese Eintragung erlangt hat.
Die Änderung des Eigentums an der Immobilie während des Vollstreckungsverfahrens hindert nicht die Fortsetzung des Verfahrens gegen den neuen Eigentümer als Schuldner, bis zum Wert der Immobilie. Nach der Eintragung der Vollstreckung im Grundbuch kann kein separates Vollstreckungsverfahren zur Befriedigung einer anderen Forderung desselben oder eines anderen Vollstreckungsgläubigers an dieser Immobilie durchgeführt werden.
Ein Vollstreckungsgläubiger, für dessen Forderung die Vollstreckung später an derselben Immobilie festgestellt wurde, tritt in ein bereits eingeleitetes Vollstreckungsverfahren ein. In den Vollstreckungsverfahren an Immobilien werden auch gesicherte Gläubiger befriedigt, die keine Vollstreckung gemäß den Regeln vorgeschlagen haben, die die Reihenfolge der Befriedigung ihrer Forderungen bestimmen.
Die Feststellung des Werts der Immobilie wird nach der Vollstreckbarkeit des Vollstreckungsbefehls eingeleitet, aber auch zuvor, wenn der Vollstreckungsgläubiger dies vorschlägt, die dafür erforderlichen Mittel im Voraus sichert und erklärt, dass er die Kosten für die Feststellung des Werts tragen wird, selbst wenn die Vollstreckung ausgesetzt wird. Der Wert der Immobilie wird aufgrund der Gutachtens und anderer Fakten zum Marktpreis am Tag des Gutachtens festgelegt. Bei der Feststellung des Werts der Immobilie wird auch berücksichtigt, wie viel sie nach dem Verkauf aufgrund der Tatsache, dass bestimmte Rechte darauf verbleiben, weniger wert ist.
Aufgrund des Urteils des Amtsgerichts in Mostar Nr. 58 0 P 091696 11 P vom 12. März 2021 hat der Gläubiger einen Antrag auf Vollstreckung für eine Schuld in Höhe von 29.337,45 BAM gestellt. Das Amtsgericht in Mostar erließ aufgrund des Antrags am 15. August 2023 ein Vollstreckungsverfahren im Fall Nr. 58 0 I272928 23 I. Der genannte Vollstreckungsschuldner legte Einspruch ein, der durch den Beschluss des Amtsgerichts in Mostar vom 13. September 2023 abgelehnt wurde.
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