Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich eine Vertragspartei – der Vermieter – verpflichtet, eine bestimmte Sache zur Nutzung an eine andere Vertragspartei – den Mieter – zu übertragen, und letztere ist verpflichtet, dafür eine Entschädigung – Miete – zu zahlen. Der Gegenstand des Mietvertrags kann eine Immobilie, bewegliche Sache oder sogar ein Recht sein. Was die Miete betrifft, wird die Miete in der Regel monatlich festgelegt, kann aber auch für andere Zeiträume (quartalsweise, halbjährlich, jährlich) vereinbart werden.
Aus dem Konzept und der Natur des Mietvertrags für Geschäftsräume ergeben sich drei grundlegende Verpflichtungen auf Seiten des Vermieters: 1) die Verpflichtung zur Übergabe der Geschäftsräume, 2) die Verpflichtung zur Instandhaltung der Geschäftsräume und 3) die Verpflichtung zum Schutz des Mieters bei Sach- und Rechtsmängel. Verpflichtung zur Übergabe der Geschäftsräume: Der Vermieter ist verpflichtet, die Geschäftsräume dem Mieter in einem Zustand zu übergeben, in dem sie für den im Vertrag festgelegten Zweck genutzt werden können, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. Verpflichtung zur Instandhaltung der Geschäftsräume: Der Vermieter ist nicht nur verpflichtet, die Sache dem Mieter in einem für den im Vertrag vereinbarten Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben, sondern auch, die Sache in diesem Zustand während der Mietdauer zu erhalten, damit sie dem vertraglich festgelegten Zweck dient, sofern nichts anderes vereinbart ist. Verpflichtung zum Schutz des Mieters bei Sach- und Rechtsmängel: Wie jeder Übertragende aus einem Belastungsgeschäft hat auch der Vermieter die Verpflichtung, den Mieter sowohl im Falle einer rechtlichen Störung (Räumungsschutz) als auch im Falle von materiellen – Sachmängeln des gemieteten Objekts (Mängelschutz) zu schützen. Mit anderen Worten hat der Vermieter die Verpflichtung, dem Mieter einen friedlichen und nützlichen Besitz der Geschäftsräume zu gewährleisten. Wenn ein Dritter behauptet, Rechte an den gemieteten Geschäftsräumen oder einem Teil davon zu haben und seine Forderung an den Mieter richtet oder sich widerrechtlich in den Besitz des gemieteten Objekts bringt, ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter darüber zu informieren, es sei denn, der Vermieter weiß bereits davon; andernfalls haftet der Mieter für Schäden. Wenn festgestellt wird, dass einem Dritten ein Recht zusteht, dass das Recht des Mieters auf Nutzung der Sache vollständig ausschließt (vollständige Räumung – z. B. ein Dritter hat Eigentumsrechte an den Geschäftsräumen und möchte es selbstständig nutzen), wird der Mietvertrag ex lege aufgelöst, und der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter den aufgrund der rechtlichen Störung erlittenen Schaden zu ersetzen.
Die Kanzlei, die einen Mandanten in Derventa, RS, Bosnien und Herzegowina, in Bezug auf den Abschluss eines Mietvertrags für Geschäftsräume – Mieterschutz – in Bosnien und Herzegowina vertritt, hat dem Mieter Ratschläge erteilt, um die Interessen des Mieters zu schützen.
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